Хочу срочно продать недвижимость в Болгарии. ЕвроДом21 – поможет!

Да, ситуация вполне штатная, и не только для россиян – надо продать недвижимость, в которой по той или иной причине сегодня вы не нуждаетесь. Может, вы нашли другой, более устраивающий вариант? Может, вас заставляют обстоятельства? Да мало ли как может измениться жизненная ситуация, требующая крупных сумм денег? Недвижимость в этом случае – верный вариант сбережения накопленного, который в нужный момент можно реализовать. Да, ликвидность этого товара не столь высока, как у валюты в банке, но и его сохранность выше и риски меньше. Поэтому – скажем «спасибо» вашим болгарским апартаментам, долгое время приносившие вам столько радости, и начнем новый этап. Просто всему свое время.

С чего начать, к кому обратиться, каковы процедуры, как не ошибиться с ценой, как оформить документы, сколько ждать, где давать рекламу, за чей счет реклама? Много вопросов, волнения, переживания. Есть один ответ на этот вопрос – обратиться в надежное агентство, хорошо зарекомендовавшее себя на этом рынке услуг.

И он такой: обратиться в нашу компанию ЕвроДом21. Мы делаем это максимально быстро, юридически грамотно и безопасно. О нашей работе - только положительные отзывы от клиентов. Станьте нашим клиентом!

Почему продавать с нами выгодно?

• быстрая, точная, реальная оценка вашей недвижимости – бесплатно для клиента
• профессиональная фотосъемка (видео) ваших апартаментов для выставления на продажу – бесплатно для клиента
• фиксированная комиссия, зависит от местонахождения и параметров недвижимости, устанавливается один раз и более не меняется
• продажную цену устанавливаете только вы. Мы рекламируем объект именно по этой цене. И всегда с радостью готовы проконсультировать по всем ценовым нюансам – бесплатно для клиента
• полное юридическое сопровождение сделки, вам не придется беспокоиться о безопасности и грамотности юридических процедур
• реклама на специализированных сайтах, тематических порталах, печатных ресурсах, социальных сетях и пр. Это серьезная экономия времени и денег. Бесплатно для клиента
• осмотры недвижимости с потенциальными покупателями. В любое время, срочно, по просьбе покупателя «посмотреть объект вживую», информируем вас об осмотрах - бесплатно для клиента
• международный маркетинг, наличие квалифицированной международной команды, доступ к компаниям, которые инвестируют средства в болгарскую недвижимость, опыт работы с клиентами из разных стран (Израиль, Германия, Польша и др.). Это позволяет обеспечить высокую маркетинговую скорость продажи.

Согласитесь, что все перечисленное – выгодно отличает нашу компанию на рынке услуг и действительно способно осуществить продажу недвижимости кратчайшие сроки с желаемым результатом.

Первый шаг по продаже недвижимости в Болгарии

• подать заявку на оценку продаваемого объекта. Для этого нужно связаться с нами по телефону или отправить электронную заявку, заполнив формуляр на сайте компании ЕвроДом21. Будьте готовы сообщить год постройки, общую характеристику недвижимости, месторасположение, этаж, площадь, состояние апартаментов, наличие мебели и др. немаловажные детали, которые могут привлечь покупателя
• дать нам разрешение на доступ к объекту, проведение фото- и видеосъемок, оценки реальных сложившихся цен на недвижимость, состояния, расположения и т.д.
• согласовываем окончательную цену и размещаем объявление о продаже на нашем сайте и других ресурсах.

Мы нашли покупателя. Что дальше?

• вы подтверждаете ваше согласие на сделку.
• вместе уточняем цену и срок завершения сделки.
• вы принимаете решение, будете ли присутствовать на сделке или нет. Есть абсолютно безопасный для клиентов вариант совершать сделку дистанционно (через своего представителя), через нотариуса.
• вы решаете, кто будет сопровождать вас в процессе подготовки необходимых документов – агент, агентство недвижимости, адвокат, юрист.

Кем и как оформляются документы для продажи?

• мы заключаем с покупателем «договор о посредничестве» и получаем от него задаток в размере 10% от общей стоимости жилья. Получение депозита подтверждает серьезность намерения покупателя, а его размер является частью цены объекта недвижимости.
• далее вам надо просканировать загранпаспорт, нотариальный акт, декларацию о семейном положении, заявление об отсутствии задолженностей перед болгарским государством, подлежащих принудительному погашению, доверенность. И отправляете сканы и оригиналы агенту (адвокату, юристу, агентству недвижимости) в Болгарию. Агент (адвокат, юрист, агентство недвижимости) сдает документы для перевода на болгарский язык и легализации. Более подробно о списке документов, нотариальном заверении, отправке - при консультации.
• примечание: документы, заверенные в консульском отделе посольства Болгарии, переводить и легализировать не нужно.
• примечание: надлежаще заверенные документы определяют ваш статус как законного владельца недвижимости и ваше согласие на продажу.
• примечание: ваш агент (адвокат, юрист, агентство недвижимости) собирает актуальные документы в местных службах: «удостоверение о налоговой оценке «(данъчна оценка) и «кадастровая схема» (скица) на вашу недвижимость. Стандартно это отнимает 14 - 20 дней. Возможно заказать экспресс-услугу и получить документы в течение 3 дней.

Финальный этап – оформление сделки продажи у нотариуса

• Мы и покупатель оговариваем день и час финального этапа, то есть подписания договора купли-продажи в форме нотариального акта и передачи права собственности. Для этого обе стороны или их законные представители являются к нотариусу.
• До момента подписания нотариального акта покупатель производит оплату через банк на счет продавца и подтверждает документально нотариусу платеж
• после подтверждения оплаты нотариус вписывает сделку в агентстве записей при суде (служба по вписываниям). Через 2-3 дня обе стороны сделки получают новый нотариального акт. Сделка завершена. Поздравляем.

Что нужно еще знать, учитывать, чтобы сделка совершилась быстро и к удовольствию обеих сторон?

Есть народная примета – продавец хочет продать дорого, покупатель – купить подешевле. Правда, пословица звучит чуть жестче: «На базаре два…». Мы не разделяем это мнение, потому что у каждого своя правда и свои резоны. Наша работа по поиску покупателя и безопасному для клиента  выполнение сделки. Мы действительно заинтересованы в том, что чтобы обе стороны остались довольны.

Но вот что важно дополнительно знать

• рынок недвижимости никогда не перестает существовать, но динамика цен – величина подвижная. Не верьте тем, кто утверждает, что «недвижимость в Болгарии улетает как свежий хлеб» или что «продать невозможно»
• существует разница в цене: быстрее продаются квартиры в Софии, Бургасе, Пловдиве, то есть в более крупных городах. Но и вероятность продажи жилья в морских курортах также высока (Солнечный берег, Святой Влас…), быстро найти покупателя в горах – тоже можно. Медленнее продаются дома в сельской местности
• основное условие скорой продажи – не «низкая цена», а правильная цена. Те есть та, которая в данный момент времени соответствует спросу на жилье и количеству предложений на рынке. Следует избегать мнения, что продать можно «хотя бы за столько, за сколько купил». Цена продажи может быть и выше, и ниже. Зависит от спроса и только.
• да, за последние 8-10 лет недвижимость в Болгарии изменилась в цене, а курс евро повысился в сравнении с российской валютой, это факт, к которому следует подходить адекватно – факт ни хорош, ни плох. Причем, недвижимость упала в цене на 20-40%, а курс евро в рублях повысился почти в два раза. Из этого следует то, что раз уж есть необходимость срочной продажи – окончательную стоимость продажи оценим в рублях, которые как раз и понадобились: приятнее экономически и психологически. Продавцы - в выигрыше!
• помним о том, что в интернет рекламах часто завышена цена (что понятно с точки зрения торгующего) и она не соответствует реальному соотношению цены и спроса.

Вкратце процедура продажи квартиры выглядит именно так.

Относиться к факту продажи собственного жилья в Болгарии, очень комфортной страны для проживания, можно относиться по-разному – в основном, с сожалением, конечно. Но раз уж продать нужно, то с нашей компанией ЕвроДом21 вы сделаете наименее болезненно и максимально - комфортно. Всегда рады помочь. Удачи на новом жизненном этапе, уважаемые друзья!

Наши координаты:

8240, Болгария,
Солнечный Берег,
кв.Камелия Гарден 2,
офис 2

Телефон в Болгарии +359 885-281-974

Телефон в России +7969 777-48-52

Адрес электронной почты защищен от спам-ботов. Для просмотра адреса в вашем браузере должен быть включен Javascript.