Я хочу купить жилье в Болгарии! Что делать?

Мягким, теплым климатом, идентичностью культур, схожестью менталитета, упрощенным вживанием в новой стране, богатой историей и сохранившейся архитектурой, изобилием бальнеологическими факторами, морем. Низкими ценами.

Нужна, если вы едите туристом и не гражданин ЕС. Получение визы никакого труда не представляет и занимает примерно 7-10 дней, это сбор документов, сдача их в визовый центр и ожидание. Кстати, существует ряд льгот, освобождающих иностранцев от уплаты регистрационного и консульского сбора (для детей, инвалидов, например, и др.)

Национальная виза не понадобится, если у вас есть шенгенская виза. Россияне пребывают в стране по визе С в соответствии с международным правом пребывания до 90 дней, визу можно получить на этот период. Виза может быть однократной и  мультивизой.

Виза Д оформляется для собственников недвижимости, желающих получить ВНЖ, в этом случае режим, как вы понимаете, не имеет таких ограничений, с ним следует ознакомиться в случае необходимости подробнее.

Это зависит от цели визита. Для любителей солнышка и моря – с июня по октябрь. Но не разбалованные россияне и в мае уже купаются. Для фанатов зимнего катания на лыжах – с декабря по апрель включительно. Для тех, кто любит экскурсии, историю, архитектуру – добро пожаловать поздней весной, в начале лета и ранней осенью. Для спа-отдыха подойдет любой сезон. Для приобретения недвижимости определенного времени нет. Добро пожаловать в любое время!

Авиа, жд и собственным авто. Можно еще и морем, из Новороссийска до Бургаса паромом, если вы на любом транспорте (с ежегодным уточнением графика).

Международные аэропорты – София, Пловдив, Варна, Бургас. Есть авиаперелеты из Москвы, Санкт-Петербурга, Ростова, Краснодара и др. Рейсы регулярные и чартерные. Чартерные рейсы, как правило, сезонные, недорогие, компаниям можно доверять (на сайте aviobilet.com , например).

Популярны также рейсы через Стамбул, а далее автобусом. Этот вариант хорош для тех, кто хочет сэкономить на перелете, кто не обременен грузом и маленькими детьми, а между самолетом и автобусом хочет провести день в Стамбуле без аренды отеля.

Летние морские: Русалка, Албена, Константин и Елена,Златни пясъци, Слънчев бряг, и градовете: Балчик, Варна, Обзор, Свети Влас, Несебър, Поморие, Бургас, Созопол, Приморско, Китен и други градове

Зимние горные: Боровец, Пампорово, Витоша, град Банско.

Есть. Это Святой Влас, признается престижным курортом. Находится на подножии гор Стара Планина, на побережье. Изумительный по чистоте воздух, сочетающий все плюсы моря и гор. Очень рекомендуется для тех, у кого есть проблемы с легкими, аллергией, особенно хорош для летней закалки детей. Круглогодичное проживание тоже возможно.

Тем, что он идеально подходит людям всех категорий здоровья. Климат – в целом по стране умеренно-континентальный и сухой, на побережье - преимущественно субтропический, в восточных зонах на климат влияет Черное море (что россиянам очень знакомо по югу России и любимо). Главное, что нет неимоверной жары и духоты.

В стране очень много солнечных дней, а сезоны годы четко выражены во времени, что на самом деле очень приятно. Далеко не всем подходят «смазанные» времена года и по психологическим ощущениям, и по здоровью. Очень важный момент, кстати.

Зима не обременительна, в горах, конечно, холоднее. В Софии зимой в среднем минус два градуса по Цельсию, 42% осадков. В Болгарии не везде есть централизованное отопление, что непривычно для россиян, поэтому, при желании вы можете правильно и экономично организовать индивидуальное отопление, это несложно и решаемо.

Есть. Они схожи с российскими. В населенных пунктах – не более 50 км, вне населенных пунктов – 90 км, и не более 130 км в час на магистралях. Болгары в основном законопослушны на дорогах. Инциденты на дорогах разбираются, не выматывая душу у участников происшествия, порядок разрешения ситуации прост и выполним. Так говорят те россияне, которые попадали в дорожные ситуации.

Рекомендации связаны в основном с наличием городской инфраструктуры, то есть удобств для проживания. Безусловно, это София, подходит для экономически активного населения. Это – Пловдив,Варна, Бургас,Стара Загора,Руси и другие города, не обязательно расположенные на побережье.

В Софии наиболее привлекательными районами являются Лозенец и Витоша, в них чаще всего приобретается и арендуется коммерческая недвижимость. А для проживания престижными считаются кварталы Бояна, Симеоново и Драгалевци.

На зимний период на Солнечном берегу туристская жизнь практически останавливается, но очень многие комплексы обслуживаются круглый год, в них живут люди и многие их них, по истечении нескольких лет, утверждают, что зимой даже лучше, спокойнее. Тем более что интернет - высокоскоростной, оторванности не ощущается, а покой - исцеляющий. Не будем спорить, каждый может найти свой вариант и остаться им довольным.

Да, можно. Здесь очень важно, как, впрочем, и в любой стране, не попасться на крючок мошенникам. Наша компания ЕвроДом21 гарантирует безопасность и чистоту сделки. Не бойтесь ни одной секунды. Мы предоставим вам фото- и видеоматериалы для выбора, ответим на ВСЕ вопросы и т.д. Алгоритм безопасных взаимоотношений отработан.

Конечно, они есть. Это плохая новость.

Их можно избежать стопроцентно. Это хорошая новость.

Риски максимальны для тех, кто решается самостоятельно сделать покупку. Трудно учесть все нюансы. Минимизировать риски возможно, обратившись в надежное агентство недвижимости, такое как ЕвроДом21. Юристы будут сопровождать вас на всем протяжении всего процесса, помогут разобраться во всех казусах договоров, разъяснят все неясные моменты, а самое главное произведут проверку документов, тем самым гарантируя безопасность сделки. И, кстати, это займет немного времени, потому что мы работаем только с проверенными партнерами и по системе «одно окно».

При покупке новой готовой или строящейся квартиры – предоставим всю имеющуюся достоверную информацию об используемых стройматериалах. Это реальная практика, которой мы следуем.

При покупке так называемой «вторичного рынка», то есть от собственников - увидите своими глазами уже обжитые апартаменты, зададите любые вопросы по эксплуатации, сравните состояние объекта с желаемым, сопоставите цену. Желательно прислушиваться к советам консультанта.

Разные. Как и везде, в любой стране и в любом городе. Дешевле, конечно, в сельской местности. В первую очередь, цена зависит от метража, от места расположения объекта (ближе-дальше к морю, например). Это абсолютно очевидно.

Для примерного ориентирования: однокомнатную квартиру-студию на Солнечном берегу можно купить от 15 тысяч евро, это будет площадь 30 кв.м; апартамент с одной спальней – от 20 тысяч евро, апартамент с 2-мя спальнями площадью 70 кв. м - от 30 тысяч евро.

Время года для покупки не важно, оно не влияет на стоимость покупки, сезонных колебаний практически нет. Но мы рекомендуем зиму-весну. Почему? Просто к лету у вас больше будет времени, чтобы согласовать все вопросы с визой, мебелью (если апартамент не меблирован), договориться с посещениями родственников, их сроками и визами и прочие приятные моменты решить без спешки. А если квартиру вы приобретаете для круглогодичного проживания, то у вас будет возможность познакомиться и с зимне-весенним периодом, что тоже полезно.

Ну, вдруг - квартиру приобрели, а приехать в этом сезоне по каким-то причинам не удается - поможем, не переживайте, найдем для вас арендаторов (отдыхающих), это позволит снизить расходы по содержанию или полностью освободит от них, либо принесет дополнительную прибыль. От чего это зависит? От степени готовности апартаментов, сезона и приближенности к морю.

Если апартаменты приобретены в так называемых комплексах, то за круглогодичное обслуживание, техподдержку и охрану надо будет платить таксу. В разных комплексах в зависимости от количества предоставляемых услуг она варьируется от 4 евро и выше (до 15 евро) за 1 кв. м в год. Это примерно, как в России, но только в Болгарии вы не платите за отопление в составе этой таксы, оно оплачивается как коммунальные услуги и только в периоды пользования, что, несомненно, приятно. Также отдельно оплачиваются услуги по воде, электричеству – сколько потратили, пока жили, например, летом, столько и заплатили. Здесь главное, не затянуть сроки с оплатой, отключат точно. А за подключение возьмут дополнительные деньги, что неприятно.

Если квартиру покупаете в обычном жилом доме, то оплачивать услуги управляющей компании не надо, то есть можно сэкономить однозначно. Однако если вы решите в дальнейшем сдавать в аренду свою недвижимость, то следует иметь ввиду, что управляющая компания берет на себя заботу об общих частях здания, поддерживает ландшафт, бассейн и т.д., что делает такое жилье более привлекательным для аренды. Коммунальные услуги оплачивается так же, по объему расхода. Счетчики – всегда и везде.

Интернет можно подключать на сим карту или стационарно, по выбору, ориентировочно 10 евро в месяц.

Все собственники в Болгарии, и иностранцы, и местные жители, оплачивают налог на недвижимость, этот расход не обременителен и зависят от метража. Также ежегодно собственник оплачивает отдельно на почте или онлайн налог на мусор.

Два способа. Первый – заключить договор с управляющей компанией, которая обслуживает комплекс и, как правило, оказывает такие услуги. Второй – заключить договор с независимой компанией - такой, как наша, ЕвроДом21. Мы готовы обеспечивать аренду круглогодично.

Нет. Юридических рисков, если сделка произведена грамотно, нет. Политических рисков тоже нет, Болгария – страна без потрясений, здесь спокойно. Право собственности защищено законом – как для болгар, так и для иностранцев закон един.